台中房市版圖正在悄悄改變。過去長年由七期穩坐豪宅與商業核心地位，但隨著北屯14期「漢神洲際購物商場」正式開幕，加上台中巨蛋、洲際棒球場與大型綠園道等建設陸續到位，市場開始出現「下一個核心區」的討論聲浪，近年包括舜元、惠宇、遠雄等品牌建商相繼插旗14期洲際段，讓原本以低密度住宅聞名的區域，逐漸成為台中建商布局的新焦點。

根據市調單位指出，百貨商場近年已成為大型重劃區的重要機能指標，而14期洲際段除了具備大型商業機能外，還擁有低密度開發、高綠覆率與大型運動設施等條件，在七期、東區之外，逐漸形成台中新一波高級住宅聚落。位於北屯14期的漢神洲際購物商場，規模約6.6萬坪，引進超過500家品牌，被視為補上區域最後一塊大型商業拼圖。加上周邊還有洲際棒球場、台中巨蛋等重大建設，帶動整體洲際生活圈能見度快速提升。

其中，串聯台中巨蛋與漢神洲際的「洲際路綠園道」，近期也成為建商布局焦點，包括舜元、惠宇、遠雄等品牌建商皆已進場推案。相較七期高密度商辦氛圍，14期洲際段更偏向低密度住宅區定位，加上大量綠地與大型運動設施，吸引不少重視居住品質與生活環境的自住客群。

觀察台中三大百貨聚落房市表現，也可看出商業機能對房價的帶動力。其中，七期目前仍是台中豪宅市場核心區域，預售市場已全面站穩百萬單價。根據近期實價登錄，包括「寶輝101 Theater South」、「寶璽天讚」、「聯聚理安大廈」、「聯聚玉衡大廈」等指標案，皆出現百萬元等級成交紀錄。其中，「聯聚玉衡大廈」47樓、48樓戶別，總價分別達9131萬元與9287萬元，拆算車位後單價約137萬至139萬元；而「寶璽天讚」33樓戶總價則達1.36億元，扣除車位後每坪約97萬元。

至於東區，在2023年三井LaLaport開幕後，也出現明顯補漲效應。鄰近LaLaport的「浩瀚湖濱城」，房價從早期3字頭一路站上6字頭；新案「允將沐溡」平均單價也來到每坪54萬元。此外，東區後續推案量仍持續增加，包括坤悅、泓瑞等建商皆已布局新案，市場也關注聯聚建設旗下子品牌安理建設，預計在復興路一帶推出新案，區域行情有望再墊高。

謙里廣告總監朱自仁分析，百貨商場對房價具有一定支撐效果，也代表區域發展已進入相對成熟階段。以七期而言屬於商貿核心區，東區偏向生活機能導向，而14期洲際段則因大型建設集中，加上低密度開發條件，具備差異化定位與品牌力的個案，較有機會在二手市場維持競爭力與保值性。